Romanov Property Holdings Fund выкупил торговую галерею «Времена года» — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Новости
25 Декабря 2015

Romanov Property Holdings Fund выкупил торговую галерею «Времена года»

Инвестиционный фонд RPHF (Romanov Property Holdings Fund) стал новым владельцем столичной галереи премиум класса «Времена года». Представители сторон сделки рассказали о ее деталях во время пресс-конференции на III Московском урбанистическом форуме.

prodazha torgovyh ploshadey.jpeg

«По оценкам экспертов на сегодняшний день в активах фонда находится более 1 млрд долларов. Уже через пять лет группа владельцев планирует удвоить эту цифру»

«Времена года» - №1 в рейтинге бутиков премиум класса

Торговая галерея "Времена года" находится на Кутузовском проспекте недалеко от съезда на Рублевское шоссе. В шестиэтажном здании галереи разместились более 150 бутиков премиум-класса. В списке арендаторов торговых площадей Lacoste, Cartier, DKNY, Breguet, Montblanc, Burberry, Valentino, Roberto Cavalli, Sonia Rykiel, Chanel, Armani. По оценке консультантов аналитического отдела knm.ru, ТЦ занимает первое место в рейтинге торговых центров премиум класса с самыми платежеспособными клиентами. Арендопригодная площадь здания составляет 32 000 кв. метров.

Галерея была сдана в эксплуатацию в 2007 году. Тогда ее девелоперами выступали «Октан+альфа» и «Марр капитал» семьи Ралифа Сафина. Через год здание приобрела канадская девелоперская компания Ivanhoe Cambridge и австрийский банк Volksbank Real Estate. Первая сторона купила 60% объекта, вторая – 40%. Тогда вся сделка оценивалась примерно в $500 млн.

Фонд RPHF собрал в своем портфеле 4 объекта стоимостью в 1 млрд долларов

Фонд прямых инвестиций Romanov Property Holdings Fund был основан в 2008 году холдингом RD Group Гагика Адибекяна (ранее «Романов двор девелопмент») совместно с группой частных инвесторов (их имена не раскрывались) во главе с Рубеном Варданяном. Главной сферой деятельности RPHF являются инвестиционные проекты в сегменте коммерческой недвижимости премиум класса. Новый сайт от команды казино - http://driftcasino1.su

arenda ploshadey v torgovom centre (1).jpg

В 2012 году фонд Romanov Property выкупил у австрийцев их часть здания (40%), а через год оставшиеся 60% у канадской Ivanhoe Cambridge. Сумма сделки не раскрывается. В итоге, галерея стала четвертым крупным активом фонда, наряду с бизнес-центром «Романов двор», торговым центром «ДримХаус» и зданием гипермаркета OBI. Кстати, сделка по покупке здания с гипермаркетом OBI была совершена по технологии SLB ( sale & leaseback) – так называемой «обратной аренды», когда объект сдается в аренду бывшему собственнику. В случае применения механизмов SLB-сделок выигрывают обе стороны: продавец избавляется от непрофильных активов, а для покупателя нет необходимости заниматься поиском тех, кому будет сдавать в аренду вновь приобретенный торговый центр. SLB-сделки еще не приобрели достаточную популярность в России, хотя в США и странах Западной Европы по такому методу заключаются более 30% соглашений. Уровень рентабельности SLB-сделок на европейском рынке составляет 3-6%, но в России может приносить в несколько раз больше.

По оценкам экспертов, на сегодняшний день в активах фонда находится более 1 млрд долларов. Уже через пять лет группа владельцев планирует удвоить эту цифру. После этого участники создадут еще ряд фондовых организаций, которые будут вести деятельность во всех сегментах недвижимости.

Похожие публикации:

Шишханов и Гуцериевы хотят купить еще и «Военторг»

Продать и взять в аренду: SLB как возможность избавиться от непрофильных активов

Москва утратила лидирующие позиции по количеству торговых центров на душу населения

«Пирамиду» на Тверской планируют снести

Каждый третий посетитель приходит в торговый центр только для того, чтобы покушать


Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~iexrX