Перевод квартир в нежилые помещения в Москве — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Новости
19 Мая 2015
Столичные власти практически прекратили перевод квартир в нежилые помещения

Предприниматели, желающие перевести квартиры на первых этажах домов в нежилой фонд, написали открытое письмо меру Москвы Собянину С.С. В письме говорится о том, что департамент городского имущества с февраля 2015 года практически остановил выдачу разрешений на перевод квартир в нежилой фонд. Письмо подписали более 70 предпринимателей.
По информации РБК пресс-служба ДГИ утверждает, что перевод квартир в нежилые помещения остановлен не был. Однако перевод квартир в нежилой фонд резко сократился. В 2013 г. было выдано 489 разрешений, в 2014 году-179, а в 2015 году (на 21.04) принято 34 решения, каких именно - не уточняется.
Власти города получают большое количество обращений от граждан, которые не поддерживают такие изменения в домах, к тому же увеличилось число случаев подделок результатов общественных собраний и решений. Как следствие этого, чиновники решили подготовить новый административный регламент. Теперь для изменения назначения объектов недвижимого имущества потребуется получение дополнительных согласований от чиновников и граждан, проживающих в доме, где планируется переделка помещений, реорганизация пространства или реконструкция.

Каждый год в Москве под стрит-ритейл переводилось около 25 тыс кв.м., примерно 500 квартир. По словам одного из предпринимателей, ежегодный оборот отрасли в столице составляет 25 млрд. руб., а потери за 4 месяца без переводов, достигают 8 млрд. руб.
Из чего следует, что 1 кв.м.квартиры, переведенной в нежилое помещение продается за 1 млн. руб.
«Как правило, собственники выставляют квартиры на первых этажах как обычное жилье, а не потенциальное коммерческое помещение. Покупателю, приобретающему квартиру с целью перевода в коммерческие площади, лучше не делиться своими планами с продавцом, поскольку цена квартиры может резко возрасти. В хорошем с точки зрения торговли месте стоимость квадратного метра площадей, которые уже переведены в «нежилье», возрастает на 60–70%»,- отмечает Литинецкая Мария, генеральный директор «Метриум Групп». 
 
200515.jpg

Сложности с переводом в нежилой фонд начались с принятия в прошлом году поправок в регламент (постановление правительства Москвы 186-ПП). Согласно изменениям, для переоформления квартиры необходимо согласование совета депутатов муниципального округа, к которому относится дом.

«У нас не хватает недорогих социальных предприятий: химчисток, булочных, аптек, — отмечает глава совета депутатов района Кузьминки Алан Калабеков. — А сейчас в связи с участившимися жалобами жителей мэрия перестала выдавать разрешения даже там, где есть согласие и жителей, и муниципальных депутатов». При этом задержка дольше 45 дней незаконна.
В случае задержки с выдачей решений предприниматели могут оспаривать бездействие властей в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, — отмечает адвокат коллегии «Юков и партнеры» Марина Краснобаева. — Шансы на успех достаточно высоки». Если суд признает, что нарушен срок выдачи решения, это еще не значит, что само решение будет положительным, предупреждает юрист Goltsblat BLP Василий Малинин

Однако дефицита помещений в стрит-ретейле в Москве не ожидается. Спрос на помещения за последние полгода-год ощутимо снизился. Сегодня в Москве предложение стрит-ритейла первышает 5,2 млн. кв.м., по данным Colliers International. Средняя вакантность помещений увеличилась до 9 %. Причем в апреле если на пешеходных торговых улицах свободными оставались только 4-8%, то на магистральных улицах пустует каждое 5-е помещение. Большинство арендодателей к концу марта перешли на рубли, а средние ставки аренды упали за три месяца на 20%.

Источник: realty.rbc.ru

Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~45OMG