Парковка в центре Москвы дорожает, а аренда продолжает катиться вниз — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Новости
14 Сентября 2015

Парковка в центре Москвы дорожает, а аренда продолжает катиться вниз

Начиная с 10 числа прошлого месяца стоимость парковки в районе Бульварного кольца нашей столицы значительно увеличилась. Абонемент стал дороже в среднем на 400 рублей в день. В результате цены на парковку стали дороже, чем во многих европейских странах. Особенно нововведение коснулось парковочных мест, расположенных возле офисных зданий премиум класса.

«На данный момент стоимость парковочного места вблизи отдельных офисов классов В и В+, расположенных в Москве, стала примерно такой же, как и цена обычной стихийной парковке где-нибудь в пригороде»

Как отмечает заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева, о переезде в районы с более низкой стоимостью парковки бизнес начал задумываться еще в прошлом году, когда в начале кризиса рубль начал интенсивно слабеть и на московском рынке коммерческой недвижимости появилось много вакантных площадей. В результате поменялась ценовая политика арендодателей не только в отношении стоимости аренды офисов, но также и касательно цен за парковку. На данный момент стоимость парковочного места вблизи отдельных офисов классов В и В+, расположенных в Москве, стала примерно такой же, как и цена обычной стихийной парковке где-нибудь в пригороде.

Moskva City.jpg

В «Москва-Сити» дифференцированный тариф на парковку авто впервые ввели еще 1 июля прошлого года. Отметим, что на то время за первый и второй час стоянки водитель обязывался заплатить 80 рублей и, начиная с третьего часа и дальше стоянка машины стоила 130 рублей в час. Но вакансий от этого меньше не стало, поскольку предложений от других объектов в том же самом классе было очень много. В «Москва-Сити» свободных площадей больше, чем в других деловых районах Москвы – порядка 31 %.

Более того, все больше арендодателей позиционируют дешевую парковку как одну из дополнительных «бонусных» услуг, которая предлагается их торговым центром. Тем не менее, реалии современного рынка вынуждают собственников помещений переводить свои ставки в российские рубли. По словам Елизаветы Голышевой, это делают практически все арендодатели, в том числе и собственники помещений класса А.

«Даже несмотря на удорожание парковочных мест, многие арендаторы сейчас перебираются в новые офисы А или А +, в то время как еще недавно они снимали помещения на класс или даже на два ниже»

Кроме того, как говорит начальник департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак, в центре российской столице размер вакансий немаленький – всего около 17 %. Это в целом сопоставимо с остальными районами Москвы. Также количество пустующих офисов в центре столицы на протяжении второго квартала 2015 года снизилось на пять процентов. Данный показатель связан прежде всего с позитивной динамикой заключения сделок в районе Садового кольца столицы – только он смог обеспечить 17 % от общего объема спроса. В то же самое время, как отмечает Роман Щербак, на весь бизнес центр Москвы, где, собственно, и размещены платные парковки, приходится большая часть всех арендных сделок – порядка 54 %. Удобные микрозаймы онлайн , без паспорта за 10 минут.

На сегодняшний день центр столицы стал более доступным для арендаторов. Данному факту послужило снижение арендных ставок на протяжении последних нескольких месяцев. Даже несмотря на удорожание парковочных мест, многие арендаторы сейчас перебираются в новые офисы А или А +, в то время как еще недавно они снимали помещения на класс или даже на два ниже.

Bulvarnoe Koltso.jpg

По словам аналитика CBRE Игоря Макарова, не следует забывать о том, что по-настоящему качественных объектов коммерческой недвижимости в районе Бульварного кольца всего 350 тысяч квадратных метров. На других субрынках столицы свободных площадей соответствующего уровня куда больше.

Проигрывают, как обычно, наемные сотрудники

Таким образом, для нынешнего рынка коммерческой недвижимости Москвы характерно правило: чем дороже парковка, тем дешевле близлежащие офисы. Отметим также, что повышение стоимости стоянки в первую очередь бьет по карману сотрудников компаний, которым предприятие стоимость парковки не оплачивает. По этой причине, как отмечает аналитик исследований рынка компании CBRE Игорь Макаров, все больше людей вынуждены пересаживаться на общественный транспорт.


Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~4yHbL