Тенденция весны 2014 года: ставки аренды на офисы премиум-класса снижаются. — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Статьи
14 Мая 2014

Тенденция весны 2014 года: ставки аренды на офисы премиум-класса снижаются.

Согласно исследованиям компании CBRE, некоторые собственники объектов класса А в центре Москвы понизили ставки аренды на 10-15%.
«В премиальном сегменте офисного рынка Москвы ощущается наибольшее давление на ставки аренды из-за резкой девальвации рубля, произошедшей в начале года, – утверждает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В настоящий момент ставки на офисы премиум-класса составляют $900–1100 за кв. м в год. Стоимость аренды офисов в зданиях класса А в Москве сохраняется на уровне конца 2013 года и находится в диапазоне $580–850 за кв. м в год, в классе B+ – $350–600 за кв. м в год. В ММДЦ «Москва-Сити» арендные ставки составляют $650-850 за кв. м. Сегодня арендаторы имеют широкий выбор офисных помещений, что дает им более сильные позиции в переговорах».
По данным экспертов компании Knight Frank, средние ставки аренды на офисы класса А и В по итогам I квартала 2014 года снизились по сравнению с концом прошлого года на 3% и 7%, и составили $776 за кв. м/год для офисов класса А и $457 за кв. м для офисов класса В.
ввод офисных площадей.png

По исследованиям CBRE, постоянный рост объема предложений на рынке, способствует росту уровня вакантных площадей, только за первый квартал он возрос еще на 1% (с 12% по итогам 2013 года до 13% по итогам I квартала 2014 года); а в классе A – более чем на 3,5%: с 17% по итогам 2013 года до 20,6%.
По прогнозам аналитиков JLL, в начале 2014 года число качественных офисных площадей в Москве увеличилось на 209 000 кв. м, а общий объем предложения составляет 15,8 млн кв. м. Объем ввода в прошедшем квартале пока оказался на 19,5% ниже показателя аналогичного периода 2013 года.
До конца 2014 года девелоперы намерены ввести еще 836 000 кв. м офисных площадей в Москве. По итогам года на рынок может выйти около 1 млн кв. м новых помещений, а общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 6,7% и достигнет 16,4 млн кв. м. В числе крупнейших объектов, заявленных на 2014 год, выделяются офисный парк Comcity – Фаза Альфа на 107 000 кв. м, МФК «ОКО» -87 600 кв.м и «Аркус lIl» -34 300 кв. м.
«В I квартале 2014 г. мы наблюдали значительные валютные колебания, что ограничивало многие компании, находящиеся в поиске офисного помещения. Компании отказываются от переезда или переносят подписание договора аренды на неопределенный срок, желая минимизировать риски. Те же, кто решается на переезд, стараются уменьшить валютные риски путем фиксирования валютного коридора. Девелоперы в свою очередь готовы предлагать более привлекательные коммерческие условия, особенно это касается собственников недавно введенных в эксплуатацию офисных зданий», поясняет Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank.
По прогнозам управляющего директора Praedium, Александра Ошурко, рынок московской офисной недвижимости ожидает сокращение иностранных инвестиций.

В связи с политикой арендаторов по оптимизации и сокращению расходов, в будущем возможно увеличение объема сделок по проектам, находящимся за МКАД и уменьшения сделок внутри Центрального делового района.

Источник: www.irn.ru
Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~dBhF0