Многие девелоперы перестали платить по кредитам — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Статьи
25 Января 2016

Многие девелоперы перестали платить по кредитам

Собственникам объектов коммерческой недвижимости становится все сложнее обслуживать кредиты. Если раньше займ в долларах считался самым выгодным и дешевым вариантом привлечения средств для строительства, то теперь валютные кредиты загнали многих девелоперов в настоящую долларовую кабалу. Особенно ярко это можно наблюдать на примере тех объектов коммерческой недвижимости, которые только сейчас запускаются и нередко остаются полупустыми, потому что новых заказчиков привлекать очень тяжело. Более того, последние требуют низких арендных ставок, а покупать недвижимость также не спешат. Застройщики, как правило, по возможности стараются заморозить строящийся объект и подождать с его вводом в эксплуатацию «до лучших времен». Если же объект коммерческой недвижимости находится на завершающей стадии строительства и «отложить» его нельзя – нередко и в такой ситуации его достраивают, но запускать не решаются.

Тем не менее, «платить по счетам» сегодня легче, чем во времена кризиса 2008 года. Все дело в том, что банки на данный момент готовы идти своим «недвижимым» должникам на уступки и реструктуризировать их долги. Они предлагают прямо сейчас платить лишь проценты или дают хорошую отсрочку. Тем не менее, есть немало совсем «грустных» примеров, когда девелоперы не платят по счетам вообще.

trade center.jpg

Случай с «Акварелью»

Наверное, самый яркий из них – собственник двух торговых центров «Фили». Объекты коммерческой недвижимости находятся на улицах Баркаля и Большой Филевской. Забрать их за долги решил Альфа-банк, обратившись с соответствующим иском в Арбитражный суд Москвы. Фемида требования финансового учреждения удовлетворила; также подтвердила мнение суда первой инстанции и апелляция. Цена иска – почти что 47 миллионов долларов. По нынешнему астрономическому рублевому курсу это более трех с половиной миллиардов рублей. Теперь торговые центры хотят продать на аукционе.

Не обошлось в данном случае без скандала. ООО «Акварель» - компания-заемщик и собственник торговых центров «Фили» - перестала платить по счетам еще в 2014 году. Помимо всего прочего, также некоторая сумма заемных средств была использована предприятием не по назначению. В частности, на одну часть данных средств был приобретен автомобиль, а на другую построили большой загородный дом в Новой Риге. Примечательно, что стоимость двух вышеупомянутых объектов коммерческой недвижимости на сегодняшний день уже не покрывает сумму кредита с процентами. Об этом сообщают сотрудники Альфа-банка.

Этому банку кучу денег задолжала еще одна компания. DVI Group не смогла вернуть данному финансовому учреждению 260 миллионов долларов. Альфа-банк уже подал иск о признании DVI Group банкротом. В собственности данного должника находятся два офисных коммерческих помещения суммарной площадью около 64 тысяч квадратных метров, а также четыре торговых центра на 360 тысяч квадратов.

Долги выбивает и ВТБ

Случай с «Акварелью» не единственный. Например, ВТБ сейчас пытается заполучить около двадцати миллиардов рублей от компании «Отель девелопмент», которая принадлежит Аббасу Алиеву. Представители последней уже сообщили ВТБ о готовности полностью передать ему в собственность «Отель девелопмент». Примечательно, что данная компания владеет довольно внушительными активами, среди которых есть крупные объекты коммерческой недвижимости. Например, это комплекс апартаментов «Сады морей» и элитным отелем Kempinski Grand Hotel.

Как отмечают аналитики портала knm.ru, несмотря на то, что случаи невозврата займов девелоперами в срок пока что единичны, в будущем есть вероятность, что их количество будет увеличиваться. Дело в том, что арендодатели сейчас вынуждены переходить на рублевые ставки, что существенно уменьшает их денежный поток. Если же кредит был ранее взят в валюте, то риск его невозврата в реалиях нынешнего экономического кризиса существенно возрастает.

 

Читайте также:

Уровень вакантности московских торговых центров ставит новые рекорды

Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость сейчас?

Валютные арендные ставки офисной недвижимости бьют 15-летний антирекорд

Проблемы московских торговых центров вызваны не только девальвацией рубля


Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~laYHR