Интерес снижается, вакантность растет: офисные площади в Москве освобождаются — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Статьи
14 Февраля 2014

Интерес снижается, вакантность растет: офисные площади в Москве освобождаются

С начала прошлого года наблюдается рост уровня вакантных площадей – за 12 месяцев данный показатель увеличился с 9% до 13%. Аналогичный уровень вакантности был зафиксирован в середине 2011 года. В 2012 году данный показатель колебался в диапазоне 8-10%.

По данным аналитиков компании Praedium, рост количества вакантной офисной недвижимости в 2013 году связан, в первую очередь, с увеличением объема нового предложения: введено за год было 820 000 кв.м офисной недвижимости, поглотить рынок смог только 620 000 кв.м. Повлиял на увеличившийся уровень вакантности и относительно слабый спрос на офисную недвижимость. Ожидавшейся ранее остановки уровня вакантности в пределах 12% к концу года не произошло из-за сохранения относительно низких темпов поглощения, проявившихся на рынке еще в III квартале 2013 года.

Praedium_Вакантность_офисов_увеличилась_до_13%.jpg

«Повышение активности арендаторов под конец года не оказалось таким высоким, как изначально ожидалось после некоторого затишья на рынке, произошедшего в III квартале – времени традиционных отпусков. Объем сделок аренды/покупки в сегменте качественной офисной недвижимости за IV квартал 2013 года составил всего 155 000 кв.м, что почти эквивалентно аналогичному показателю во II квартале года. Таким образом, в III квартале наблюдался самый низкий спрос на офисную недвижимость за последние несколько лет: объем поглощения офисной недвижимости за период составил чуть более 110 000 кв.м. 

Совокупный объем сделок в 2013 году составил более 620 000 кв.м, что является самым низким показателем спроса на офисную недвижимость за последние 3 года. Для сравнения, в 2011 году было заключено сделок на 1 125 000 кв.м, в 2012 году – 900 000 кв.м. Очевидно, что на рынке офисной недвижимости закрепился тренд на снижение спроса. Подкрепление данного негативного тренда происходило в течение года на фоне ухудшения макроэкономической ситуации в стране и ухудшения прогнозов относительно плановых показателей роста российской экономики в 2014 году. 

Источник: www.praedium.ru


Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~o2W7o