Аналитика от GVA Sawyer по рынку офисной недвижимости Москвы за 2013 год. — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск
Статьи
30 Января 2014

Аналитика от GVA Sawyer по рынку офисной недвижимости Москвы за 2013 год.

Предложение

Общий объем предложения качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2013 г. составляет 13,3 млн кв.м, что соответствует 1,05 кв.м на чел.

В 2013 г. в Москве было введено 770 тыс. кв.м офисных площадей, что на 20% превышает аналогичный показатель прошлого года.

По итогам 2013 г. уровень вакантных площадей в классе А составляет 16% и 14% в классе В+/В- .

В 2014 г. ожидается увеличение уровня вакантных площадей в связи с вводом большого количества офисных площадей, при том, что в рамках сложившейся экономической ситуации, предпосылок к существенному росту спроса на офисы нет.

Большая часть нового предложения по-прежнему вводится в эксплуатацию в ЦАО-40%.

За ТТК введено 58% офисных площадей, из которых 14% - за МКАД.

В 2014, к вводу заявлено более 1 млн. кв.м офисных площадей, при этом около 18% от запланированного к вводу - за МКАД. В том числе бизнес-парк ComCity и бизнес-парк К2 в "Новой Москве".

Повышается интерес девелоперов к "зеленому строительству", в этом году введен в эксплуатацию комплекс "Белые Сады" (BREEM), Premium: West. Сертификат BREEAM получили "Романов Двор" и Vivaldi Plaza.

В 2014 г. ожидается ввод в эксплуатацию первого сертифицированного "зеленого" офисного здания в Подмосковье - Mebe One (сертификат LEED Gold) и бизнес-парк K2 (в Новой Москве). Доля энергоэффективных зданий пока не превышает 3% от общего объема предложения.

Спрос

Объемы сделок держатся на стабильном уровне - 1,2 млн.кв.м ежегодно.

Уровень чистого поглощения несколько ниже объема нового предложения, поэтому уровень вакантных площадей в 2013 г. вырос.

Особенности спроса:

  • Уменьшение количества крупных сделок (площадью свыше 2 000 кв.м). Средняя площадь (по запросам арендаторов) около 500 кв.м.
  • Доля сделок, заключаемых по предварительным договорам аренды (до ввода здания в эксплуатацию) находится на низком уровне (не более 5% от общего объема сделок).
  • В общем объеме сделок более 75% приходится на класс В, при том, что в общем объеме нового предложения, введенного в эксплуатацию в 2013 г. доля класса В составила 65%.
  • Более половины сделок в 2013 г. заключено в БЦ за пределами ТТК (доля объектов, расположенных за ТТК и введенных в эксплуатацию в 2013 г. - 58%).
  • Более 80% арендаторов - российские компании.

Ставки аренды

Средние арендные ставки в течение года оставались стабильны, в некоторых объектах в 2013 г. наблюдался рост арендных ставок на уровне инфляции (около 5-6%). Максимальные ставки на Prime офисные площади класса А составляют $1 200- $1 250/кв.м в год (не включая НДС и операционные расходы). Диапазон ставок на офисные площади класса В+ $360 - 650, класс В- $270-400.

С 1 января 2014 г. налог на собственность для БЦ, площадью свыше 5 000 кв.м, будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не балансовой стоимости и некоторые собственники будут пытаться переложить расходы на арендаторов. В 2014 г. рост ставок на офисы не превысит 6-7%.


Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~AXYvE