Международная консалтинговая компания Knight Frank представляет обновленную версию классификации складских помещений в России, разработанную на основе западного и отечественного опыта специалистами компании, для дальнейшего обсуждения в профессиональном сообществе.

Безусловным условием для цивилизованного развития рынка в том или ином сегменте является наличие единой, принятой большинством ведущих компаний, классификации. Динамика развития рынка складской недвижимости поставила профессиональных участников перед необходимостью классифицировать существующие и строящиеся объекты в соответствии с требованиями рынка.

Российский рынок недвижимости уже имеет прецеденты проведения круглого стола среди представителей топ-менеджмента ведущих компаний, в результате которых на рынке появились объективные классификации по каждому из секторов рынка коммерческой и жилой недвижимости. В частности, таким образом, были классифицированы рынки офисной и торговой недвижимости. Мы считаем такой подход наиболее продуктивным, который свидетельствует о развитости рынка.

Несколько лет назад специалистами компании Knight Frank была разработана и принята к использованию классификация складских помещений. Учитывая быстрое становление рынка, данная классификация претерпела большое количество изменений, которые вводились по мере развития рынка.

Учитывая востребованность рынком и необходимость придти к единому решению, в принятии которого будет участвовать весь спектр заинтересованных компаний, компания Knight Frank готова предложить свою классификацию в качестве основы для выработки окончательного варианта, устраивающего всех.

«Принятие единой классификации важно для нас по двум причинам, - говорит директор отдела индустриальной недвижимости Knight Frank Роман Бурцев. – Во-первых, это позволит снять многие вопросы и недоразумения, которые возникают среди профессиональных участников рынка. Во-вторых, таким образом, мы покажем некий стандарт, к которому надо стремиться. Мы будем рады, если наши начинания найдут поддержку среди «коллег по цеху». Рынок от этого только выиграет, став более цивилизованным и безопасным».

Мы предлагаем провести круглый стол, в рамках которого будут участвовать ведущие девелоперские, риэлторские, логистические и управляющие компании рынка складских помещений. В качестве первого шага, мы предоставляем нашу классификацию всем заинтересованным компаниям для предварительного изучения и выработки предложений и пожеланий.

Компания Knight Frank придерживается западных стандартов ведения бизнеса. Такой подход предполагает не только работу на рынке, но и работу по его структуризации. Мы приглашаем все компании, заинтересованные в цивилизованном развитии, участвовать в процессе формирования рынка складских помещений. Мы с удовольствием рассмотрим варианты классификаций других компаний, если таковые будут предложены к обсуждению. Специалисты компании Knight Frank готовы к диалогу на любом уровне и будут рады предоставить дополнительную информацию.  

МНЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ:

Алексей Гришко, эксперт Отдела складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle
- Компания Jones Lang LaSalle полностью поддерживает стремление рынка выработать классификацию складской недвижимости, и мы готовы участвовать в этом процессе. Также мы считаем, что выработка подобной классификации, а главное  - ее утверждение является общим делом всех крупных игроков рынка, будь то инвесторы, девелоперы, логистичкеские операторы и агентства недвижимости. В связи с этим классификация, предложенная Knight Frank может служить хорошей основой для общего обсуждения и принятия окончательной классификации.

Александр Гурганов, директор Департамента коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer
- Введение некоей классификации для определённого сегмента рынка коммерческой недвижимости призвано в каком то смысле «облегчить жизнь» как пользователей объектов недвижимости, так и делового сообщества, вовлечённого в строительство и реализацию таких объектов. На Западе уже разработана определённая базовая классификация складских помещений, которая отражает и как-то упорядочивает весь тот спектр  продуктов, под которые и строятся складские помещения. Главным критерием в этой классификации является наличие одного или нескольких непременных атрибутов складского помещения, необходимых для хранения каждого конкретного класса продуктов. Если же мы вводим классификацию в привычном нам смысле от «плохого к хорошему», от С к А, то речь идёт об оценке конкретных нужных под данный продукт атрибутов по шкале «от плохого к лучшему». И тогда классификация может звучать так: «Холодильный терминал класса B» или «Склад с контролем влажности класса А». На наш взгляд подобная классификация несколько перегружена. Присвоение рейтингов от С до А имеет в этом смысле лишь субъективную рекламную ценность для владельца склада, но неинформативно по существу.

Свое мнение относительно данной классификации для размещения на сайте можно оставить